条件交渉3

タイミング・交渉が出来そうな物件を見極めたら
さあ交渉開始です
値切るポイントは
�@家賃
共益費は通常一定額なので家賃のみ交渉するのが通例です
�A保証金等
解約引以上には値引きしてもらえません　礼金は値引き期待大
�B家賃発生
すぐには引越したくないって人も先の入居になるならその間は家主さんの家賃収入が0なのでこれも交渉です

で、基本的には上記の内どれか1つだけ交渉可能。よっぽど高すぎる物件or1年位あきっぱなしの物件で無い限り全部交渉!!ってのはありえません

交渉のし易さでいうと�B>�A>�@
入居希望者の希望の高い順は�@>�A>�B
まったく逆です（当たり前ですが）

仮に家賃交渉がOKだったとしてまけて貰える金額は今までの経験ですと
家賃だと1000〜2000円　が圧倒的。
礼金は平均すると50000円位の値引き
家賃発生は申込日より1ヶ月先から発生のパターン

何年位住むのか？って事を考えて家賃or礼金の交渉に臨むのが良いかと思います
勿論平均値はあくまで平均値なのでそれ以上もあればそれ以下もあります

営業マンの話方を注意深く聞いてもらえれば値引きの上限額は自ずと解ってもらえると思います
第一、営業マンが毎月家賃を貰えて儲かるわけじゃなくて仲介成立しない事には儲からないから値引けるのなら喜んで値引きます。
だけど、あくまで仲介なので家主の味方もします
値引きして貰って、万一その人が家賃滞納したりしたら家主に嫌われてもうその家主さんの物件仲介させてもらえないかも知れないってリスクも背負うので。

あと、仲介の営業マンももちろん人間なので好き嫌いがあります
「ブログ見て来ました」とか「知人の紹介で」とかって言われると喜んで出来る限り交渉します。案内された当日には申し込まずに翌日手土産を持っていって申し込みするとがんばって貰えるかもしれませんよ( ´∀`)
（決して土産持って来いって話じゃないですよ。念の為）