大阪市平野区賃貸物件確認日記

大阪市平野区賃貸物件確認日記 http://bukkaku.seesaa.net/ 大阪市平野区・JR平野・JR加美・平野・加美・賃貸物件確認日記平野駅・加美駅周辺の賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸一戸建て等の賃貸情報を調べることができます。平野周辺でのお部屋探し不動産賃貸物件検索情報 ja http://bukkaku.seesaa.net/article/31756521.html 不動産ネット広告の見極め方賃貸物件を掲載しているサイトを見て気に入った物件があったので問い合わせると「満室です」って言われた経験ありませんか？雑記大阪市平野区賃貸物件確認日記 2007-01-20T15:42:57+09:00 気に入った物件があったので問い合わせると「満室です」って言われた経験ありませんか？

お客様を案内いている際に、よくこんな声を頂くので何とか見極め方は無いものかと頭を捻ってみたところ、一番簡単な方法は

（掲載している会社の）新築物件を抽出し、完成年月日を確認、
半年以上経過しているならNG

これが一番簡単な見極め方かな　と思います

①さすがに新築物件であれば上記の期間内に埋まるのが通常
（例外もありますがごく稀）
②入居希望者、仲介業者　共に一番注目するものが新築物件
③②の理由によりネット掲載に重きを置いている会社であればまず更新は行っている筈

という理由に基いて大手検索サイトを見てみたんですが、私の空室状況の把握できている範囲でみてる限りではほぼこれでネット広告載りっぱなしの会社は無視できるかな　と

電話して確認しても「ありますよー」何て嘘を平気でつかれちゃうので
（で行ったら他の物件勧められます）意思をしっかり持った方なら問題無いんですが　押しに弱い方は是非上記の方法をお試しあれ

ちなみに弊社ではもちろん空き確認の取れている物権しか掲載していませんので平野区周辺で賃貸物件をお探しの方は↓よりどーぞ

お問合せは…A（ええ）部屋さがし平野本店　http://www.aheya.com/

TEL：06（6795）0066　MAIL：info@aheya.com　

]]> http://bukkaku.seesaa.net/article/31384962.html プチリノベーション引越のシーズン時期（2~4月）が近づくに連れてプチリノベーションがブームになっています雑記大阪市平野区賃貸物件確認日記 2007-01-14T11:41:02+09:00 プチリノベーションがブームになっています

そもそもリノベーションとは
既存の建物に対し大幅改修等を行い機能・用途を高める事にあるのですが
オーナー（家主）からすると一種の博打になってしまい
「果たして収益の改善に繫がるのか」
というのが一番のポイントになっています

入居者のニーズは年々高まりつつあり嗜好・家族構成等が年々変化し続けています

現状の間取りのままでは次々に建築される新築物件に対抗できず家賃を値下げするしかない現状を打破する為の苦肉の策としてプチリノベーションの登場という訳です

具体的にどんなものかというと

平成3年築の3LDK
各部屋にはそれぞれ収納スペースが設けられているが和室2間のニーズが少なく入居者の反応がイマイチと言う物件を

ベランダ側を洋室に変更する事によって大きなリビングに変更
「大きなリビング」という今のニーズにピッタリな物件に変化

という具合にプチリノベーションしてしまう訳です

上の間取のままだと入居希望する方はお子さんが小学校に通いだした（通っている）家族層をターゲットに絞っていますが

下の間取りのタイプだと新婚層がターゲットになっています

「ターゲット層が違うだけで入居率の改善にはならないんじゃないの？」
と思われるかもしれませんが　現状大阪市では新婚補助制度を受給される方がほとんどで家族層と新婚層では相場感の違いが大きく且つ分譲マンションの値段がお安くなっている今
残念ながらご家族の方が賃貸マンションを選ぶというのは少なくなっています

新築マンション等に比べると格安で入居ができるプチリノベーション物件
ブームの始まった今だと改装が終わったばかりのまさしく「新品同様」の状態でお住まい頂けるお得物件です
興味を持って頂けたら是非お問合せを!!

お問合せは…A（ええ）部屋さがし平野本店　http://www.aheya.com/

TEL：06（6795）0066　MAIL：info@aheya.com　

　 ]]> http://bukkaku.seesaa.net/article/29936499.html 条件交渉3 タイミング・交渉が出来そうな物件を見極めたらさあ交渉開始です雑記大阪市平野区賃貸物件確認日記 2006-12-20T18:40:23+09:00 さあ交渉開始です
値切るポイントは
①家賃
共益費は通常一定額なので家賃のみ交渉するのが通例です
②保証金等
解約引以上には値引きしてもらえません　礼金は値引き期待大
③家賃発生
すぐには引越したくないって人も先の入居になるならその間は家主さんの家賃収入が0なのでこれも交渉です

で、基本的には上記の内どれか1つだけ交渉可能。よっぽど高すぎる物件or1年位あきっぱなしの物件で無い限り全部交渉!!ってのはありえません

交渉のし易さでいうと③>②>①
入居希望者の希望の高い順は①>②>③
まったく逆です（当たり前ですが）

仮に家賃交渉がOKだったとしてまけて貰える金額は今までの経験ですと
家賃だと1000～2000円　が圧倒的。
礼金は平均すると50000円位の値引き
家賃発生は申込日より1ヶ月先から発生のパターン

何年位住むのか？って事を考えて家賃or礼金の交渉に臨むのが良いかと思います
勿論平均値はあくまで平均値なのでそれ以上もあればそれ以下もあります

営業マンの話方を注意深く聞いてもらえれば値引きの上限額は自ずと解ってもらえると思います
第一、営業マンが毎月家賃を貰えて儲かるわけじゃなくて仲介成立しない事には儲からないから値引けるのなら喜んで値引きます。
だけど、あくまで仲介なので家主の味方もします
値引きして貰って、万一その人が家賃滞納したりしたら家主に嫌われてもうその家主さんの物件仲介させてもらえないかも知れないってリスクも背負うので。

あと、仲介の営業マンももちろん人間なので好き嫌いがあります
「ブログ見て来ました」とか「知人の紹介で」とかって言われると喜んで出来る限り交渉します。案内された当日には申し込まずに翌日手土産を持っていって申し込みするとがんばって貰えるかもしれませんよ( ´∀`)
（決して土産持って来いって話じゃないですよ。念の為） ]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=115316&sid=bukkaku&tid=seesaa_hotspot&k=%E3%83%95%E3%83%AD%E3%82%A2%20%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%B3%E3%82%B0&hid=35 オススメ・スポンサーサイト「フロアコーティング」リフォーム | リフォーム愛知 | リフォーム大阪 | リフォーム埼玉 | リフォーム ]]> 2006-12-20T18:40:23+09:00 ads by Seesaa http://bukkaku.seesaa.net/article/29810635.html 条件交渉2 条件交渉1に続きじゃあ値切るタイミングは？雑記大阪市平野区賃貸物件確認日記 2006-12-17T18:31:24+09:00 じゃあ値切るタイミングは？
「よーし　この物件に決めた!!」って後、申込と同時のタイミングで交渉を行うのがポイントです。
というのも入居審査と併せて総合的に考えない事には家主からすると結論が出せません
（例えば新婚さんのご入居だとすると「長く住んでもらえそう」という思いがあるので条件交渉が通り易くなったりします）
まぁ仲介からの立場からも「1000円安くしてもらえたら入居してもらえますよ」って言えば説得力があるんで交渉し易いって事もあります

あと絶対に申込終了後に「交渉お願いします」はタブーです。
って言うのもそもそも基本的に申込書には申し込み条件を記載の上、申込の意思表示を行いますので「じゃあ申込したのは何だったの？」という事になってしまい話のつじつまが合わなくなってしまうので基本的には交渉は受付無いという形が一般的です。

「いくら位値引きしてもらえるのか？」は次回条件交渉3に続く ]]> http://bukkaku.seesaa.net/article/29757120.html 条件交渉1 値切ってナンボの大阪ならでは条件交渉について雑記大阪市平野区賃貸物件確認日記 2006-12-16T19:00:33+09:00 条件交渉について
当社で取扱している物件のほとんどは条件交渉が可能です
「いくらまけてくれるの？」ってのが一番気になるポイントだと思うんですが何とも言いにくいんです。
何故か？と言うと申し込む物件によって全く答えは異なります
例えば…
【条件交渉がNGな物件】
①大手管理会社が管理している物件
（値段設定がキッチリされているので交渉は難しいです）
②最近空いたばかりの物件
（空きたてってのは申込がたくさん入る可能性が大なのでこちらも交渉は難しいです）
③最近条件を下げたばかりの物件
（これはまぁ当然という所）
じゃあ
【条件交渉がOKな物件】
①元々相場より高めの物件
（もともと値切られるのを前提に高くしている家主も居ます）
②空きが長い物件
（空いたまんまだと収支が0なので安くでも入って欲しいって良く言われます）
③個人家主所有（管理会社が無い）物件
（値付けがテキトーな事が多いので交渉が効きやすいです）

と　まぁこんな所なんですがハッキリ言ってお客さんには判別不可能なんで「どうしても値切りたい」という方は物件一つ一つ交渉可能かどうか聞いて下さい
条件交渉その2へ続く ]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=115316&sid=bukkaku&tid=seesaa_hotspot&k=%E8%B2%B7%E5%8F%96&hid=35 オススメ・スポンサーサイト「買取」高価買取 | パソコン買取 | 家電買取 | 車買取 | バイク買取 ]]> 2006-12-16T19:00:33+09:00 ads by Seesaa